纸面地价与成品地块之间嵌入的毛利空间——加上可选的 30 年期卖方融资结构,适合追求长期现金流的买家。
包含:物业收购、基础设施(道路/水井/电力)以及县级许可与各类规费。
60 块地 × 平均成品价 $165,000,匹配洛克哈特地区典型去化节奏。
≈ 成品出售时 20% 的毛利率——尚不计算 30 年票据结构带来的额外收益。
所列数据基于建模假设;实际结果取决于市场、融资、执行与时机。完整模型可在尽职调查阶段提供。
定价清晰拆分为土地、基础设施建设和县级费用,任何承销人都能快速重建模型。
| 纸面地价(60 块地块) | $5,388,529 |
| 每地块当量 | ~$89,809 |
| 小计 | $5,388,529 |
| 道路施工(Mills 报价) | $2,087,671 |
| 水井(Hazelett 报价) | $460,000 |
| 电力(Bluebonnet 供给函) | $255,000 |
| 县级许可费 | $30,000 |
| 回溯税(Rollback Taxes) | $23,800 |
| 地质勘察(Capital Geotech) | $5,000 |
| 小计 | $2,861,471 |
≈ 每个成品地块 $137,500,对应 $165,000 的成品零售定价。
面向四大主流买方画像设计——同一宗资产,为每类买方都能产出合理回报。
60 块地的稳定供应链,匹配建造商的开发节奏(每月 5–10 块),背靠已批准的规划与已报价的基础设施。
$8.25M 总成本与 $9.9M 销售总额之间内嵌约 $1.65M 毛利空间——而最难做的部分(审批、公用事业、土木初步设计)都已完成。
资料齐全、易于推介的库存——可让客户反复回流。高端庄园地块为团队提供真正的"头条产品",1 英亩标准库存提供成交体量。
可选的 30 年期卖方融资结构,将整宗资产转化为长期、以德州地产为抵押的现金流——在最多 60 笔小额借款上分散担保,土地票据建模利率 9.99%。
本资产同样适合一些非传统买方,他们能从 Seawillow 的"规模 + 审批 + 区位"组合中获取明显优势。
同样的购买价格,可对应两种截然不同的结果。点击下方切换查看数据变化。
购入已审批用地,完成基础设施,以零售价向自建房买家或建造商出售成品地块。
60 块地块平均 $165,000,合计 $9,900,000。
$8,250,000,包含土地、基础设施与县级费用。
≈ $1,650,000(约 20% 毛利)。每地块利润约 $27,500。
已有规划批准,意味着不再有典型多年审批窗口的风险。
消化自有产线的建造商;承销 12–24 个月持有期的开发商;偏好近期清晰退出的投资人。
关键数字
以卖方融资方式销售成品地块——9.99% 利率,30 年期,1% 低首付——将整宗资产转化为长期现金流。
60 名借款人合计每月约 $85,938 的土地票据付款。
累计票据收入约 $31,036,814。
票据生命周期内利息约 $21,136,814。
每张票据均由对应地块以信托契据担保——德州地产领域常见结构。
家族办公室、财富顾问以及偏好长期收益的投资人——希望通过单笔交易获得分散于多名小额借款人的德州地产抵押收益。
关键数字
所有数据均反映可调建模假设。实际结果取决于市场、融资、执行与借款人表现等因素。完整模型仅向合资格买方及其顾问开放。
我们已将 Seawillow 设计为今年最易于完成的土地交易之一——配套的资料库与单一对接窗口。
告诉我们您的身份与承销方式。我们将在一个工作日内回复尽调资料包。
规划、测量、水井报告、公用事业函与财务模型——并为认真买方安排实地参观。
我们与您的法律顾问共同敲定条款——直接买断、卖方融资或定制结构。
在考德威尔县完成产权交割。您接手一宗已审批、已对接公用事业、基础设施已报价的土地。